Какие 10 ошибок допускают покупатели, приобретая новую жилплощадь, а впоследствии очень жалеют о необдуманном решении? Стоит разобрать этот вопрос более подробно…
Первая ошибка – слишком быстрое принятие решений при выборе жилого комплекса
Приобретение недвижимости никогда не должно быть опрометчивым. Вроде того: «Поблизости отстроили новенький ЖК, пожалуй, приобрету себе там новую квартирку». Иногда клиент руководствуется мнением чужих людей, то есть купил жилье, значит, и мне надо. Бывает и так: по телевизору регулярно транслируется реклама нового жилого комплекса и сразу возникает мнение, что эти квартиры хорошие.
Покупка недвижимого имущества в ЖК – это очень важный и ответственный шаг. В обязательном порядке покупателю стоит проанализировать стоимость строительного объекта, качество применяемых материалов, изучить инфраструктуру, а также ряд других моментов, которые относятся к параметрам недвижимости.
Воспользуетесь поддержкой «Циан». Посетите необходимый раздел, выберите пункт «Новостройки», отметьте требуемые параметры, чтобы просмотреть все важные критерии поиска.
Вторая ошибка – покупатель не обращает внимания на застройщика
Иногда клиент думает: «Мне абсолютно не важно, кто строит жилой комплекс». А ведь за такое решение придется заплатить очень дорого. Иногда происходят ситуации, когда дом оказывается недостроенным или коммуникации к недвижимому объекту долгое время не подключаются. Также возникает дискомфорт по причине отсутствия инфраструктуры, которая ранее присутствовала в рекламных буклетах застройщика.
Часто имя ответственного застройщика ассоциируется с надежностью, опытом, гарантией хорошей покупки, качеством… Не забывайте о том, что на сайте «Циан» существуют раздел, который носит название «Лидеры продаж». Здесь указаны застройщики, ответственно относящиеся к своей работе.
Третья ошибка – самое главное при покупке решает стоимость
Цена – очень важный момент, когда человек думает о покупке недвижимости. Обращайте внимание не только на стоимость жилья, но и на другие стоящие моменты.
Допустим, если самая дешевая квартира-студия будет введена в эксплуатацию на несколько лет позже, чем более дорогостоящая – это невыгодно покупателю. Человек будет должен ждать и снимать жилье, а это дополнительные траты. И напротив, дорогая квартира, но уже пригодная к заселению, может быть сдана жильцам. А это, сложно не согласиться, дополнительный источник дохода.
Бывают ситуации, когда бюджетное жилье покупают без отделочных работ. Прикидываем стоимость ремонта, и понимаем, что сэкономить не получится.
Четвертая ошибка – чем больше квадратура нового жилья, тем круче
Естественно, метраж недвижимости играет немаловажную роль. Но небольшое, хотя уютное жилье с обдуманной планировкой гораздо комфортнее, нежели габаритная квартира со старой планировкой.
Приведем пример. В квартире присутствуют длинные коридоры. Стоимость одного квадратного метра в городе-миллионнике составляет ориентировочно более 200 тысяч рублей. В итоге широкий коридор обойдется клиенту в парочку миллионов. А вы хотите платить за нефункциональную и бесполезную площадь?
Пятая ошибка – отказываетесь читать реальные отзывы покупателей
Новое жилье может быть привлекательным исключительно на рекламных буклетах, а вот мнение настоящих покупателей и соседей часто отличается от громких обещаний.
Честные отзывы – превосходный инструмент, позволяющий трезво взглянуть на новую квартиру. Благодаря откликам, можно узнать о минусах недвижимости, пробках, недочетах инфраструктуры и прочих неприятных сюрпризах.
ВАЖНО:
На сайте «Циан» существует возможность изучить отклики людей про ЖК – как недостроенные, так и уже введенные в эксплуатацию. Здесь есть отзывы людей, которые ищут квартиру, заключили сделку, уже проживают в жилом комплексе.
Шестая ошибка – отказываетесь приехать на строительную площадку
Может показаться, что это не важно. Кому интересен котлован и самая обычная строительная техника? А ведь не все так банально.
Первое, что можно понять – это транспортная развязка и доступность жилого района. Возможно, в скором времени появятся новые дороги, но все равно общая картина уже будет видна.
Второе – если это уже вторая строительная очередь, непременно посетите ЖК. Пройдитесь по дворам, пообщайтесь с жильцами, узнайте их мнение о совершенной покупке. Это будет полезно при подборе нового жилья.
Седьмая ошибка – отсутствие гибкости при покупке недвижимости
Иногда у клиента существует принципиальные моменты – в доме обязана быть лоджия, балкон или вместительная кладовка. Из-за этого потребитель может пропустить множество отличных вариантов.
Существует недвижимость с прекрасными уютными двориками, расположенными поблизости кофейнями и барами, где можно хорошо проводить время. Но покупатель не захочет покупать здесь жилье, потому что в доме нет балкона или кладовки.
Восьмая ошибка – вы не знаете в чем отличия между квартирой и красивым словом «апартаменты»
Отличия существуют. Зачастую апартаменты реализуются по более низкой стоимости, чем другое жилье в конкретном районе. Но здесь будут определенные ограничения. Апартаменты исключают непрерывную прописку. Рядом с недвижимостью не будет учебных заведений, садика для ребенка. Зато будут внушительные налоги, потому что апартаменты приравниваются к нежилому виду недвижимости.
Девятая ошибка – не обращаете внимания на важные детали
Неприятности прячутся в деталях, а именно, в меленьком шрифте договора. Предварительно напишите список моментов, которые ни в коем случае нельзя упустить.
Не забывайте о том, что на «Циан» есть важные фильтры, позволяющие приобрести новостройку исключительно при участии эскроу-счета. Для этого будет достаточно кликнуть мышкой и поставить галочку.
Десятая ошибка – не изучив поставить подпись под актом сдачи
Желание как можно скорее заселиться в новый дом иногда пересиливает здравый смысл. Поэтому некоторые жильцы отказываются расходовать время на изучение важных бумаг.
Это недопустимо. Если строительный акт подписан, значит, все недостатки, выявленные позже, придется ремонтировать за свои деньги.