В некоторых регионах первичное жилье значительно подорожало за последние 5 лет. Анализ цен показывает, что за этот период заметно выросла стоимость на новые квартиры в Новороссийске, Кисловодске, а также Каспийске.
Взлет рынка «первички»
Если рассмотреть динамику рынка на жилье за 5 лет в городах, становится очевидным, что стоимость квадратного метра выросла не менее чем в 2,5 раза. «Вторичка» также стала дороже, ее стоимость увеличилась вдвое. Новостройки, благодаря поддержке государства, росли в цене быстрее.
Важно знать:
В ходе проведения анализа сравнивалась стоимость квадратного метра «первички» за 2 периода: с декабря 2023 по март 2024 года, а также с декабря 2018 по март 2019. В процессе использовались усредненные показатели за четыре месяца.
Для этого анализа взяли населенные пункты, где проживает не менее 100 тыс. человек. Вторым условием включения города в исследование стал уровень продаж – в каждой выбранной локации продавалось 20 и более квартир на момент расчета показателей.
Основное увеличение цен произошло в 2020-2021 гг. Аналитики отметили также значительный рост стоимости во втором полугодии 2023 года. Интересно, что в каждом случае динамика рынка вызывалась повышением спроса. Так, в 2020 и 2021 годах спрос на недвижимость подогревался появлением льготной ипотеки. Динамику стоимости в 2023 году вызвало смещения внимания покупателей со «вторички» на новостройки, а также ожидаемое ужесточение условий государственных программ.
Средние цены на недвижимость увеличивались по двум причинам. Во-первых, за счет роста стоимости отдельных лотов. Во-вторых, из-за следующей тенденции: дешевые квартиры «уходили» быстрее, дорогие же оставались на рынке и влияли на показатели.
Полезно учесть, в 2019 году стоимость недвижимости продолжила расти, правда, медленнее. Позднее, в 2022, рынок недвижимости замер.
Однако нарастающим итогом за последние 5 лет рост цен зафиксирован повсеместно. Правда, в некоторых городах квадратный метр подорожал сильнее, чем в других. Так, минимум в 4 раза увеличились стоимость новостроек в Каспийске и Кисловодске, в 3,5 раза – Михайловск, Краснодар, Ессентуки и другие города.
При анализе городов-миллионников выяснилось, что максимальный взлет показателей наблюдался в Краснодаре и Челябинске. Наряду с этим, минимальная динамика стоимости есть в Южно-Сахалинске и Владивостоке.
Города, где наблюдается значительный рост цен на новое жилье
Есть факторы, которые существенно повлияли на рост стоимости новостроек. Рассмотрим 3 группы населенных пунктов, где цены взлетели в большей степени, чем у соседей:
• Города на юге страны. Жилье в этих регионах в последнее время пользовалось особым спросом. На интерес покупателей повлияла эпидемия коронавируса. В этот период люди часто переходили на удаленный формат работы, стремились купить недвижимость в локациях с комфортным климатом.
• Города с дешевыми квартирами. В отдельных населенных пунктах пять лет по разным причинам цены на жилье оказались ниже, чем в соседних локациях. Со временем рынок стал выравниваться, так как в таких городах оказалось больше факторов для роста рынка. Для примера полезно обсудить стоимость недвижимости в Москве. В столице раньше фиксировался самый дорогой «квадрат», однако этот показатель за 5 лет увеличился лишь вдвое. Наряду с этим в локациях с дешевыми новостройками (30-40 руб. за кв. м.) цена на недвижимость увеличилась в 3-4 раза. Отметим, что в некрупных населенных пунктах обычно отсутствует конкуренция при продажах, и этот фактор еще больше ускоряет рост цен. Интересно отметить, самая сильная динамика стоимости наблюдалась в небогатых локациях.
• В промышленных регионах. Здесь рывок рынка вверх произошел в 2023 году.
– Замедление роста стоимости новостроек вызвано разными причинами. На это в первую очередь сказалось ужесточение условий кредитования. Также на ситуацию повлияло и общее снижение спроса на жилье, – пояснила Елена Лапшина, эксперт «Циан». – Правда, в локациях с невысокой конкуренцией на рынке недвижимости потенциал развития сохранился.
Также эксперт отметила, что лучшие возможности для развития рынка сложились в промышленных городах.