Побит рекорд 2021 года: количество договоров долевого участия (ДДУ) превысило 1 миллион. Эту информацию, согласно мнению экспертов, отражают данные из Росреестра. В статистике учтены все ДДУ, в расчеты вошли договора по кладовкам и сделки с юр. лицам.
Небывалый рост заключения ДДУ
Увеличение продаж новостроек привлекает внимание и экспертов, и инвесторов. Интересно, что предыдущий рекорд состоялся 2 года назад. Сейчас же, в 2023 году, подписано 1009 тысяч договоров на покупку квартир в ходе строительства.
Этот показатель стал рекордом, так как до этого времени количество подобных сделок не превышало 1 миллиона. Ранее, в 2021 году, заключили 899 тысяч таких соглашений. Сейчас предыдущий максимум превышен на 12%.
Рекорд установлен из-за высокой активности продаж во втором полугодии периода. Заметным рост спроса на заключение таких договоров стал в середине лета, хорошие показатели продаж достигнуты и в августе. В отдельных регионах потребность к заключению ДДУ проявился в сентябре. В целом высокая активность покупателей недвижимости сохранялась до конца года.
Всплеск интереса к заключению таких сделок в первую очередь вызван ожидаемым ужесточением условий выдачи кредитов на новостройки. Есть также другая причина у этого рекорда – перераспределение спроса между вторичным и первичным рынком, что вызвано ростом ставок на ипотеку. Любопытно, что первые два квартала 2023 года уровень энтузиазма при покупке недвижимости на этапе строительства соответствовал предыдущему году. То есть первое полугодие оказалось неудачным для продаж «первички».
Рекорды установили не все
Заинтересованность при заключении таких сделок с недвижимостью наблюдался во многих субъектах РФ. Всего состоялось на 12% больше ДДУ, если сравнить этот показатель с предыдущим рекордом. Полезно обратить внимание, что в отдельных регионах количество заключенных договором в этом году выше в несколько раз. Такое положение дел не показывает высокий спрос на недвижимость. Оно скорее иллюстрирует взрывной рост продаж при небольшом количестве договоров, которые подписаны в прошлый рекордный период.
В пример можно привести Алтай, где заключено в 8 раз больше сделок, чем в 2021-ом. В Амурской области также произошло подобное, здесь показатель превышен в 6 раз. Еще число ДДУ значительно выросло в Кабардино-Балкарии и Хакасии.
Наряду с этим есть 18 регионов, в которых количество подписанных договоров на покупку недвижимости на этапе строительства в 2023 году оказалось ниже рекорда двухлетней давности. Среди этих локаций Москва, Санкт-Петербург, Самара.
Лидеры: 60% от всех договоров
В 10 регионах заключено 60% относительно общего числа сделок. Эти локации лидируют в продажах жилой недвижимости на этапе строительства. Интересно, если сравнить показатель с предыдущими периодами, выясняется снижение концентрации спроса. В 2022 году, например, на 10 самых активных субъектов пришлось 64% договоров, в 2021-ом показатель был еще меньше – 62%.
Полезно учесть, что состав лидеров не меняется. В него традиционно входят столица и города-миллионники. Больше всего заключили ДДУ в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае и других локациях.
Наряду с этим, есть локации, где сделок на первичном рынке нет совсем. В аутсайдерах находятся Ненецкий округ, Мурманская область, Чукотка.
Влияние развития отрасли на заключение
Число сделок на покупку новостроек зависит от интенсивности строительства в регионе. Стоит обратить внимание, что в локациях с большим количеством ДДУ также зафиксирован высокий объем ввода новых квартир. Ситуацию подтверждает следующий факт: в 2023 году список лучших регионов по объему строек почти совпадает с ТОПом по числу сделок на покупку новых квартир. Правда, внутри рейтинга отдельные позиции смещены. Однако это незначительные расхождения, которыми можно пренебречь при анализе.
Еще ТОП отчасти напоминает список регионов, где высока численность населения. Здесь различия очевиднее… Например, среди лидеров по заключению ДДУ находятся Новосибирск и Тюмень, однако эти регионы не входят в десятку самых населенных локаций.
Эскроу-счета
Тенденция увеличение этого вида сделок наблюдается уже несколько лет. Сейчас число договора с эскроу превысило 90%. Стоит учесть, что еще в 2022 году таких сделок заключено лишь 78%, а ранее, в 2019-м, их было менее 6%.
Любопытно, что есть локации (21), где все договора на «первичку» оформлены с эскроу. Здесь полезно вспомнить, что в предыдущие периоды таких субъектов оказалось только несколько. Для анализа ситуации полезно знать, что в 2023 году лишь 15 локаций заключили менее 90% договоров с эскроу.
«Прошлый год показал колебания рынка недвижимости, интерес к заключению ДДУ у покупателей изменялся. Сравнить этот период стоит с 2021-ым годом, когда активность при заключении договоров у покупателей оказалась одинаковой и высокой на протяжении всего времени. Необыкновенный рекорд прошлого года установлен из-за высоких продаж во втором полугодии. Учитывая все обстоятельства, повторить этот успех в 2024 году, скорее всего, не получится», – прокомментировала ситуацию эксперт «Циан» Лапшина.