В прошлом году строительные компании и простые граждане возвели приблизительно 110 400 000 «квадратов» жилья (годовой прирост составил 7,5%). Росстат на официальном портале опубликовал все данные, касающиеся ввода жилых объектов в прошлом году. Их проанализировали специалисты «Циан.Аналитики».
За 2023 год застройщики, а также население совместными усилиями ввели примерно 110 400 000 кв. м. жилых пространств. Такой показатель ранее не фиксировался. Например, в 2022 году было построено 102 700 000 «квадратов». В 2023 году предыдущий рекорд «побили». Прирост составили примерно 7,5%.
При этом застройщики возвели около 51 700 000 «квадратов» (годом ранее – 45 500 000 кв. м., прирост – 13,6%). Население самостоятельно построило около 58 700 000 кв. м. (прирост 2,6%, в 2022 году – приблизительно 57 200 000 «квадратов)».
Новый рекорд установлен ввиду того, что в 2023 году активизировались застройщики. До этого большую активность проявляло именно население. Столь значительные показатели обусловлены тем, что несколько лет назад ввели льготные ипотечные программы. В результате, стартовало множество интересных проектов.
Население пока лидирует по вводу жилья, но ситуация постепенно меняется
Уже третий год подряд ИЖС лидирует. Если же сравнить с показателями 2022 года, можно увидеть, что доля возведенного простыми гражданами жилья снизилась (ранее 55,7%, теперь – 53,1%).
Загородные дома, введенные в эксплуатацию в 2022 году, начали создавать в 2020 и в 2021 гг. Именно в тот период люди стали интересоваться загородными объектами. Из-за ситуации в 2022 интерес к ИЖС немного снизился. По итогу в прошлом году объемы ввода частных домовладений немного уменьшились.
Не первый год население обходит застройщиков по объему построенного жилья. Например, в прошедшем году простые граждане заняли лидирующие позиции по этому показателю в 61 российском субъекте, в 2022 – в 66, а в 2021 – в 64. Наиболее высокая доля ИЖС зафиксирована в Мурманской области, на Алтае, а также в Ненецком АО. Здесь она составила около 89-90%. В этих регионах наименее активно работают застройщики.
В Северной столице и на территории Чукотского АО доля ИЖС не превысила 6%. В столице РФ она достигла 11%, а вот в ЯНАО – примерно 22%. Важно учитывать, что в федеральных практически нет частных домовладений. Что касается северных регионов, здесь строят неохотно. Ведь приходится в зимний период тратить большое количество на коммунальные услуги. Помимо этого, строения следует утеплять.
В некоторых регионах в течение года концентрация строительной активности существенно снизилась
В прошлом году примерно 50,7% жилых объектов ввели в эксплуатацию в двенадцати регионах. Аналогичная доля в 2022 году фиксировалась в одиннадцати областях. Из этого следует, что концентрация постепенно снижается. Лидеры в этом перечне практически не меняются.
При этом у застройщиков концентрация строительной деятельности немного выше. Так, сразу в 10 российских областях девелоперы ввели 54% новых жилых объектов. Население в этих же регионах ввело лишь 44% жилья.
Наиболее активно застройщики работают в нескольких регионах, а также в федеральных городах. В их число входят столица и Подмосковье, Питер, Башкортостан, Краснодарский край, а также Татарстан и Ленобласть. Помимо этого, сюда входят Тюменская, Новосибирская и Свердловская обл.
В перечень лидеров по ИЖС включено несколько крупных российских регионов. Например, в данный список включено Подмосковье, Ленобласть, Чечня, а также Ростовская обл., Ставропольский, Краснодарский и Пермский край.
В некоторых регионах и федеральных населенных пунктах более активны застройщики, в других – население. Но есть несколько российских регионов, где активными остаются обе стороны. В их число вошли Башкортостан, Ленобласть и Подмосковье, а также Краснодарский край и Свердловская область.
Перечень лидеров по вводу жилых объектов практически совпадает со списком регионов, в которых проживает больше всего людей. Это отлично видно, если обратить внимание на области и города-миллионники, где наибольшую активность проявляют застройщики. Есть небольшие отличия. Так, в список не попали Ростовская (шестое место по численности населения), Челябинская (девятое) области и Дагестан (двенадцатое). Вместо них в перечень лидеров по вводу жилья вошли Ленобласть, Новосибирская и Тюменская обл.
Годом ранее многие эксперты считали, что достичь таких же показателей, как в 2022 г., в 2023 практически невозможно. Но ситуация сложилась иначе. Ведь во втором квартале 2020 года начали реализовывать большое количество проектов. Именно их и закончили в 2023 году. Соответствующей информацией поделилась сотрудники «Циан.Аналитики» Е. Лапшина.