Сейчас для покупки новостройки можно воспользоваться льготными ипотечными кредитами. Но вот стоимость «вторички» значительно ниже. Эксперты «Циан.Журнал» установили, какую недвижимость более выгодно приобретать в ипотеку.
Чтобы получить точные данные, оценивали две абсолютно одинаковые квартиры (один район, равная площадь). Но вот стоимость таких объектов отличается. Так, чтобы приобрести «первичку», придется потратить больше. Ипотечные ставки существенно отличаются. При покупке новостройки допускается оформление ипотеки с господдержкой под 8%. Если же приобретается «вторичка», то ставка составляет не менее 17% годовых.
Чтобы произвести расчеты достаточно быстро, воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайте «Циан».
Квартира-студия, расположенная на территории Новой Москвы
• «Первичка». В ЖК Russian Design District продают относительно недорогой объект площадью 25 «квадратов» за 9 900 000 рублей. В скором времени «многоэтажку сдадут». На продажу студия выставлена без отделки.
• Вторичная недвижимость. На продажу в готовом доме выставлена квартира за 6 700 000 рублей. Ее площадь – примерно 26 «квадратов».
Разница в стоимости: 3 200 000 рублей (за новостройку придется заплатить больше).
Что более предпочтительно? Хотя разница в стоимости довольно большая, более выгодно вносить ежемесячные платежи по ипотеке при покупке «первички». Если внести первоначальный взнос в размере 40% (меньше платить нельзя, так как установлен кредитный лимит в размере 6 000 000 рублей), в месяц следует платить приблизительно 50 000 рублей. Покупая вторичный объект, его размер увеличивается до 59 000 рублей.
Квартира-студия в Северной столице
• «Первичка». В современном ЖК «Veren Next Шуваловский», который уже введен в эксплуатацию, продают квартиру-студию за 5 500 000 рублей. Ее площадь – примерно 24 «квадрата».
• Вторичная недвижимость. В возведенном несколько лет назад ЖК «Чистое небо» продают студию с аналогичной квадратурой приблизительно за 5 100 000 рублей.
Разница в стоимости: «первичка» дороже примерно на 400 000 рублей.
Что более предпочтительно? Если внести первоначальный взнос (около 30%), лучше покупать новостройку. В этом случае каждый месяц стоит платить 32 000 рублей. Покупая «вторичку», ежемесячный платеж – 52 000 рублей.
Двухкомнатная квартира, расположенная в Краснодаре
• «Первичка». Приобретая квартиру площадью 60 «квадратов», которая расположена в ЖК «Режиссер», следует заплатить 8 000 000 рублей. «Многоэтажку» планируют сдать в течение года.
• Вторичная недвижимость. В возведенном более 15 лет назад доме продается жилье (площадь – около 61 «квадратов») за 6 000 000 рублей.
Разница в стоимости: за «первичку» следует заплатить на 2 000 000 рублей больше.
Что более предпочтительно? Внося первоначальный взнос в размере 30 процентов, размер ежемесячного платежа при покупке новостройки составит 47 000 рублей, а «вторички» – практически 62 000 рублей.
Двухкомнатная квартира, сосредоточенная в Екатеринбурге
• «Первичка». В шикарном ЖК «Куйбышева 100» продают квартиру площадью 63 «квадрата» примерно за 8 700 000 рублей. В текущем году строение введут в эксплуатацию.
• Вторичная недвижимость. Рядом с ЖК находятся возведенные свыше семи лет назад «многоэтажки». Здесь есть двухкомнатная квартира с аналогичной квадратурой и схожей планировкой. Ее цена – приблизительно 7 200 000 рублей.
Разница в стоимости: за первичный объект заплатить на 1 500 000 рублей больше.
Что более предпочтительно? При внесении первого взноса в размере 30% за «первичку» каждый месяц следует платить 51 000 рублей, за вторичный жилой объект – практически 74 000 рублей.
Однокомнатная квартира, расположенная рядом с одной из станций московского метро
• «Первичка». В современном ЖК Twelve продают «однушку» (около 38 «квадратов») за 15 100 000 рублей. Кстати, до метро можно дойти за несколько минут.
• Вторичная недвижимость. На расстоянии в полкилометра расположена «многоэтажка». В ней на продажу выставлена 38-метровая квартира. Владельцы выполнили качественный ремонт. Стоимость – 12 200 000 рублей.
Разница в стоимости: «первичка» дороже на 2 900 000 рублей.
Что более предпочтительно? Так как для льготной кредитной программы действует лимит в 6 000 000 рублей, следует внести первоначальный взнос в размере 9 100 000 рублей. Каждый месяц нужно будет платить по 50 000 рублей. Срок кредитования – 20 лет. Покупая «вторичку», внося не такой большой первоначальный взнос, ежемесячный платеж не превысит 45 500 рублей.
Что более выгодно приобретать, оформляя ипотечный кредит?
Несомненно, «вторичка» стоит дешевле. Но вот льготные кредитные программы доступны лишь при покупке новостройки. Именно поэтому, если разница между стоимостью вторичного и первичного объекта невысокая, лучше брать «первичку».
«Вторичку» в ипотеку выгодно покупать в таких случаях:
• существенная разница в цене между вторичными и первичными жилыми объектами;
• кредит человек планирует брать примерно на 30% относительно стоимости квартиры.